意大利留学中介

真正为学员考虑的机构

才会得到学员的一致认可

首页 > 学校概况 > 服务介绍 > 境外服务学校概况 /

意大利租房,房租和押金问题

发布时间:2018年06月29日 | 围观人数:471

意大利租房,给大家介绍一下,

租房子需要交的一些主要费用和我们经常遇到的押金问题:

1,房租

首先是房租,简单说一下意大利的房租情况,大城市像米兰,佛罗伦萨罗马这些,大概的一个费用单人间在350-600欧之间,一般400欧是属于比较正常的,双人间大概550-700欧左右,除了一些比较特别的在市中心的房子会稍微贵一些。如果选择租整套价位是1000欧-1600欧左右,可以几个人合租,平摊下来就会比较划算。

小城市的房租相比较就低一些,比如博洛尼亚周边的小城市,单人间房租在200-350欧之间,双人间300-700欧左右,但是每个城市的价位还是不太一样的,这是一个大概的范围,环境越好位置越中心当然就越贵。

另外,很多学生也会考虑租中国房东的房子,房租相对意大利人的房子会便宜一些,住在一起都是中国人,一般中国房东的房子房租里会包含了煤气水电费。

但是要提醒的是,中国房东的房子因为很多都是二房东(也就是他们租了意大利人的一整套房子然后再转租),所以租他们的房子一般会和中国房东住在一起,一般不需要签合同,搬家的话会比较自由,但是也有一些房东要求在搬家的时候要帮找到续租的人,这种情况较少。在面对续居留的情况下,需要注意这个问题,很多中国房东没有办法开具住房证明,只有少数房东会去帮开具暂住证。

下面是意大利生活费的一个参考图:

12313.jpg

2,押金(cauzione /caparra)

意大利的交押金1-3个月的房租都是合法的,正常情况下都是交2个月的押金比较多,如果在押金这方面有压力,可以和房东直接商量,很多意大利房东都很友善,交一个月押金也没有问题,他们也很乐意把房子租给学生。

这里就要说一下关于押金很多留学生都出现过的情况:房东不退押金。

很多时候我们交了两个月的押金以后退房的时候会有房东扣押金,或者直接就不退还押金,这种情况非常多,基本上大部分的中国学生在意大利租房的都会遇到过。

先说一下正常的情况:正常的情况是退一部分押金,因为意大利的水电费用单都是2个月或者3个月寄到家里一次,所以在退房的时候可能很多人的费用单都还没有到,这个时候房东会根据情况扣掉大概的一个费用,另外还有一些物业费,比如垃圾费,也会算在押金里。这些是合理的扣费。

有一些房东也会收取清洁费,如果是整租一套房子的情况下,一些房东会在你们退房后找清洁员把房子清洁一次,把一些机器内部进行清洁换洗,比如抽油烟机,所以很多费用就被扣掉了。当然他们不只针对中国学生,而是每一次房客退房后他们都会找人清洁。

注:退房需要提前两个月左右和房东说明。

一些维修费和家具损害赔付,还有保洁清理费,这些最好是让房东出具相应的收据再支付。

当然如果当月费用单在退房前到了,费用交齐了,也有房东会全款把押金都退回来的。

 

另外一个情况就是一些不太友善的房东,少数意大利房东确实会比较贪心,遇到这种房东我们也会很无奈,所以可以在交押金的时候问清楚退押金有什么要求。

有遇到真实的情况就是有一些学生他们租房子非常不爱惜,把房子弄得很脏,一些家具也被弄坏,在搬家的时候留下一个大乱摊子给房东,这个时候房东肯定不愿意退押金了。

还要提醒的是,入住的时候要检查房子水电还有家具,如果有问题的要马上和房东说,一些家具存在的破损较大的要在租房的时候告诉房东,避免出现退房的时候房东以为是我们弄坏的家具,要赔偿。

但是遇到不友善的房东还是比较少的,希望大家去到意大利也要爱惜房东的房子,毕竟咱们在外边就是代表着中国人的形象~

建议大家还是租签合同的房子,首先续居留是需要住房证明的,其次签合同是保障了双方的权益,有法律的保护,出现一些问题房东也必须要负责。

sdsdsd.jpg

3.关于物业费和水电网,暖气费

大概费用每个人每个月在100欧左右,冬天暖气费会比较高,一些比较老的房子会有集体供暖,会省掉很大一部分暖气费。

要注意费用单都是寄到家里的,要保留好,算好每个月的平均费用,如果有大数额的不正常情况一定要搞清楚。特别前几个月,一些学生有可能会收到之前房客的费用单,因为不太懂不太了解就去支付了,白白花了钱。

4,签合同的一些费用

除了房租押金和额外的物业费,租房签合同的时候也要支付一部分的由合同产生的费用,在30-100多欧左右,房东不会自己全额支付,会和我们商量,房东需要去有关部门备案,盖章,还要贴一张税票。

另外如果房东把租房要承担的物业费,水电网煤气费,垃圾费等各项业务户名换成你的名字,那么你还要缴纳一定的激活费,所以前期租房的时候会发现很多乱七八糟的钱要交 ,在看合同和签合同的时候就要问清楚,很多费用是一年交一次,或者3个月一次的,所以问清楚心里有个底。

在签合同的时候,都是意大利文,也要留心看好了再签,另外,留学生在租房签合同这个事情上也有一个问题,很多学生都会想暑假或者寒假回国,那么回国这几个月的房租还是要交的,但是可以和房东商量,可以转租,自己找到其他人短租几个月,或者一些房东会自己找租户,前提一定要和房东商量。

5.去哪里可以找到房源

可以通过一些租房的APP,“my subitocasa”或“casa.it”都能搜到房源,

另外还有一些网站,比如:

subito.it 

Case in vendita - Immobiliare.it

9965.jpg

或者直接到学校的秘书处或学校附近也会贴了很多小广告。最简单的就是直接Google搜索一些关键词,比如:affitta una camera a Milano (在米兰租个房间)就会跳出来很多网站。

租中国人的房子,可以在华人街的网站上搜,或者是直接手机下载华人街APP,另外在很多中国人超市和商店也会有小广告。

ffff.jpg

也可以找中介,每个城市都有很多的租房中介,他们会收取一个月的房租来作为中介费,或者是年租金的百分之十加上税金,那些路边小店门口挂着房子照片和卖房租房信息的就是租房中介(和国内一样),找中介虽然贵一些,但是如果是靠谱的中介,在后续出现一些问题的时候,还是有保障的。也作为一个租房的参考。

总之在意大利租房和生活都需要我们学好语言,多细心一些,在意大利生活还是很美好的,希望大家都能一切顺利,到意大利享受意国风情。

vvvv.jpg



×