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意大利留学|2020年,意大利的房租便宜了!吗?

2020-08-17标签: 意大利留学 | 房租| 华意通教育

往年的开学季也是意大利租房市场开张大吉的季节,但今年却是一片祥和的景象。


尤其是往日热门的「大学城市」,似乎没有像以往那样得到学生的青睐,开学和上课安排的不确定性以及中小城市的优惠价格,大力「缓解」了热门大学城市租房贵租房难的社会问题。

总结来说,意大利的房租真的便宜了,平均下来便宜了2%


别失望,虽然算下来100欧房租只便宜出了一个冰淇淋,但这只是平均数而已,有些城市还是会让你有「赚到」的感觉,有些还涨价了,是不是超惊喜。


「疫情前」各大城市房租一览

房租年年涨,今年大不同。为了让大家有个整体的概念,这里先说一下「疫情前」的租房市场价格。


2019年在意大利平均每人每月要花312欧租房。


米兰一直是比较贵的,平均每个人要花450欧租房;罗马也不便宜,平均每月400欧,佛罗伦萨376欧,博洛尼亚340欧,都灵320欧。跟北部热门留学城市相比,南部的价格就非常亲民了,像Palermo,Catania和Messina每月的房租只要200欧。


这里强调一下,平均数仅供参考!毕竟留学生在考虑租房的时候不能指望租到平均数价格甚至更便宜,因为考虑到安全和便利,还是要多留一些预算更保险


以下这张图是2019各大城市单人间的参考价格。


2020疲软的租房市场

疫情期间,65%的房屋中介都收到了下调房租的需求,尤其是面向学生的租房中介。学生们因为各种各样的原因,比如远程上课、回老家以及想省钱,都跟中介和房东提出了重新调整合同价格的意愿。当然有些就直接解约了,超过三分之一的中介都遇到了解约率增长的问题。


这波疫情对单人间和双人间的价格都有影响,而且城市和城市之间的情况大不相同。


疫情之后意大利平均房租:单人间每月306欧,双人间每月214欧,算下来平均降了2%,但在某些城市,比如米兰、罗马和那不勒斯,房租依然上涨了。


先说双人间房租的情况:热那亚最夸张,涨了33%相当于每个月房租贵了50欧,其次是那不勒斯涨了25%约48欧的增长。单人间里面,Rimini涨了12%月每月45欧的增加,博洛尼亚涨了10%,每个月大概多33欧。


一些城市的降幅也很夸张,比如双人间在帕多瓦的价格下降了32%每个月少了80欧,Trieste下降了13%少了月25欧。热那亚虽然双人间价格上涨,单人间却便宜了17%约50欧的减少,摩德纳的单人间也便宜了23%大概75欧的下降。


聪明的朋友根据这个数字就可以知道大概的平均房租了,在这里我就不拿计算器算了。

再来关注一下米兰罗马这两个「租房贵」的重点城市吧。在米兰单人间每月价格是592欧,上涨了3%;双人间每月421欧,上涨了7%;罗马单人间429欧涨了7%,双人间273欧上涨6%;Rimini单人间上涨12%每月425欧;博洛尼亚双人间平均250欧下降7%。



说实话这个上涨幅度还是在可接受范围内的,如果不是疫情不知道要贵成什么死样子。


租房市场的「冷静期」何时回暖

尽管希望房租一直降最好不要钱,但如果真发生了一定不是什么好事儿。趁便宜赶紧锁定好房源是靠谱的。75%的中介表示租房子的学生人数非常明显地减少了,14.6%的说稍微减少了,只有8.3%的人觉得业务平稳。


而学生租房要考虑的因素依然是那几样:距离上课的位置(73%),公共交通是否便利(67%),是否有单人间而不是双人或三人间(67%)。装修也在考虑范围之内(38%),有没有wi-fi(23%)。本来以为疫情的缘故很多学生会选择单独住,但结果单人间的需求量跟去年相比只上涨了8%,只有28%的学生想要住单人间。


看来,贫穷才是人类思考的终极问题。

最后阅读原文放了immobiliare的网址,大家可以点进去搜搜房价。

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