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意大利留学租房那些事儿| 什么时候租?怎么租?租金多少?还有什么值得注意的??

2020-04-02标签: 意大利留学| 房租| 华意通教育

话不多说,直接上正题……


㈠ 为什么要租房?


意大利大学的宿舍数量非常少,且一般会提供给获得奖学金的学生或者行动不便的学生。


㈡ 什么时候租房?

递签需要住宿证明,所以需要在递签之前把房子租好。 


当然,这个住宿证明也可以通过其他方式get,但为了保证你去了意大利有地儿住,一般学生是会提前把房子租好的。

这会有一个缺点,就是你不能实地“勘察”情况,有一定的机率会踩雷。

因此也会有同学选择去了先暂住酒店等,再慢慢找房,这也是一个选择。


㈢ 怎么租房?有哪些租房渠道?


意大利住房一般分为appartamento (合租公寓)或者monolocale(单人的loft)。

可通过以下方式(渠道)租房:


1、留学生群或朋友圈


一般来讲,留学生们会有自己的社群、微信群,各种各样的,群里会有各种信息,当然也会有租房信息。

因为会有很多当地的留学生因为要换房子,或是假期回国而转租他们的房间(长短租都有),而这也是留学生群体里最常见的寻找租房信息的方式之一。


这种方式对于只想找一个单间,并且还没来到当地的同学来讲,会比较合适,可以先找一个靠谱的房间短租一个月,再慢慢找自己心仪的房子。


一般情况下,真正的留学生前辈们还是比较靠谱的,都懂得其中的不容易,一般不会坑你!但还是要注意水电网电费的支付方式要事先问清楚,包括房间内家具的使用权。  


推荐:奋斗在意大利(论坛)、留学生微信群


2、中介


找中介,也是租房的主要方式之一。 

跟国内一样,可以直接线下去中介公司(Immobiliare)看房,很多网站上也有中介发布的房源。

但一般需要一个月的中介费,如果是和朋友一起整租,分摊一下还是可以的。


注意啊,一定要找正规的中介公司,看好房子后,正规中介会签订正式合同(办居留可用),水电网费等各类问题也可以通过中介解决。

如果遇到问题,比如坑你押金什么的,一定要反抗,所以,学好意大利语很重要! 


推荐网站:immobiliare.it


3、租房网站

①easy Stanza 


网站上有一整套的monolocale出租,但更多的是单间出租。

在选中房源后,可以直接发私信给房东了解情况、预约看房,建议大家把语言学好一点,因为这是个双向选择的过程。

房东也是会挑人的,如果一间房同时很多人看,一般房东会租给语言好的,以避免后续因为语言沟通问题产生其他问题。


②Kijiji  

操作简单,房源也不错,可以选择自己喜欢的再约看房。 


③bakeca.it

跟58同城一样,不仅可以租房找房源,还可以找工作、医疗、二手买卖等。 


④my subitocasa

是整租的网站,如果想跟朋友一起整租一套房子可以在这个网站和immobiliare.it看看。


⑤http://www.casa.it/

⑥https://www.idealista.it/

……

这些网站上有个人挂上去的房屋信息,也有中介的。


搜索的时候可以选择地区、价位、房间数量等等条件(请注意区别租房(Affitto)和卖房(vendita)的区别)。


网上的信息,一定要注意多甄别哈~


4、airbnb


如果短时间内没找到合适的房子,或是因为还没有到当地不放心决定租房,可以选择Airbnb。

Airbnb是一个比较常用的短租平台,住一天甚至住一个月都是可行的。


选它的好处是,比较灵活、便捷;

缺点是,价格略高,贵贵贵……


5、脸书等社交平台


这算是当地学生比较常用的找房方式,但房源肯定没那么多。从Facebook上找房,很大程度会和外国的学生一起住。


优点是:省钱省时间,还可以多练习口语

缺点是:安全性和室友是要自己甄别的。


6、语言学校可安排宿舍


部分语言学校会提供宿舍,但是需要提前预订,当然也是有费用的,在300-400欧左右。


然后,一些大学布告栏也会有一些租房信息,主要是本校学生贴的,可以试试。 

 

7、通过华意通境外服务,华意通老师帮忙提前租好房


针对于计划生,考虑到计划生刚去意大利,人生地不熟,语言能力又不够,华意通特开设了境外服务项目(包含在套餐内),可提供租房、带领学生办理居留、税号等各种服务,在正式入学(大学)之前,学生们遇到任何生活上的问题都可以咨询我们华意通的老师。

另外,华意通的新校区-米兰校区成立,能更好地为华意通的学生服务。


㈣ 租房需要多少钱?房租多少?


据意大利媒体,意大利租赁率连续第四年增加,特别是2019年,意大利大部分地区租房需求普遍增加,尤其是北部地区,需求旺盛的市场活力极大地抬高了价格。

2019年意大利房租租金有着显著提高,达到平均9.5欧元/㎡。

指路【意·关注】2019年意大利各地房租均价统计:来看你在房租上需要花多少钱? 


然后根据immobiliareit的数据显示,单人间和双人间的价格均有上涨,2019年房租上涨的幅度在2%到12%之间。

单人间价格最贵的当然还是米兰位居第一(573欧),紧居其后博洛尼亚(447欧),罗马(448欧),佛罗伦萨(443欧)帕,维亚(306欧),都灵(353欧)等。

都是意大利留学热门城市。


㈤ 租房需要注意些什么?


01,在看房间价格的时候,一定要看合同中都保护了什么费用。有的是全包all inclusive,包括但不限于水电费、网费、暖气费、物业费等。

但有的则只包括一部分或者什么都不包括,这个你得看明白、算清楚。


02,租房得综合考虑到时间、距离和价格等各种因素,然后再租一个合适的房子。


03,安全和周边设施

安全问题肯定是重中之重,每个城市都有一些不太适合学生居住的区域。首先,火车站附近的危险系数肯定要高一些。其次,一些大城市里会有一些大家都知道的不太安全的地儿,在选房子之前先收集好信息。

至于周边设施,指的主要是超市(最重要)、bar,邮局还有银行什么的。 

意大利到底安全吗?看最权威的Eurostat欧盟统计局最新发布的数据怎么说……


推荐一个网站——safearound。


04,也要考虑到房间状况和室友

房间状况这个很好理解,大家肯定也不想租破破烂烂的房子吧,家具电器什么的也是需要的,不要忽略了。

如果一开始看房的时候没有,你可以跟房东协商。


如果选择合租的话,室友也是非常重要的,关系到你未来生活的舒适度。 


小tips,可以通过公共区域的状态来看你未来室友的性格。 

最好在入住之初,跟室友来个约法三章,协商一下各自的底线什么的。


05,房东

你的房东人怎么样,这也是非常重要的!!记得要保护好自己的个人信息,以及个人安全!


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